Arquitectura · ITO · Gestión de obra · Infraestructura
Arquitectura, inspección de obras y gestión de infraestructura
Soy Fernando Lobos Miralles, arquitecto independiente. Te ayudo a definir qué se puede construir o remodelar, a verificar en terreno lo que se contrató y a decidir qué intervenciones priorizar en un inmueble en uso.
Normativa aplicable, proyecto y expediente municipal para definir qué puedes construir o remodelar antes de invertir más.
02
Inspección técnica de obras (ITO)
Revisión en terreno, registro de lo observado y seguimiento de las observaciones, como contraparte técnica independiente del contratista.
03
Gestión de obra
Coordinación de contratistas y especialidades, programa y presupuesto, para que las decisiones que afectan el avance se tomen a tiempo.
04
Asesoría en infraestructura y facility management
Priorización de mantenimiento e inversiones, licitaciones y planes de intervención para uno o varios inmuebles.
Cómo trabajo
Cada encargo empieza por una decisión
El alcance, los entregables, los plazos y los honorarios se acuerdan por escrito. Estas cinco etapas se aplican según el encargo.
Si tu inmueble está en uso, el encargo puede comenzar con un diagnóstico y terminar con un plan de mantenimiento o una cartera de intervenciones priorizadas.
01
Evaluar
Normativa aplicable, estudio de cabida o diagnóstico del inmueble: defines qué conviene hacer antes de invertir en proyecto.
02
Proyectar
Anteproyecto y proyecto sobre un mismo modelo. Los formatos de planos y especificaciones se acuerdan en la propuesta.
03
Coordinar especialidades
Ingeniería y otras especialidades trabajan sobre los mismos antecedentes, para llegar a la obra con menos interferencias.
04
Tramitar
Preparación del expediente municipal y seguimiento ante la autoridad, incluida la respuesta a sus observaciones.
05
Acompañar la obra
Inspección técnica o gestión de obra, según lo que contrates, con registro de visitas, observaciones y avances.
Soy arquitecto de la Universidad Central de Chile y magíster en Dirección de Operaciones de la Universidad Autónoma de Chile. Cofundé Cubo21 Arquitectos, donde dirigí proyectos de arquitectura corporativa y coordiné especialidades.
Durante más de quince años trabajé en proyectos de arquitectura y en la operación de infraestructura: pasé de dirigir proyectos de salud a encabezar el área de operaciones de una red multisede, a cargo del mantenimiento, los proyectos de infraestructura y los contratos de servicios de más de 70 instalaciones de salud, educación y oficinas.
Desde 2023 ejerzo de forma independiente. Aplico esa experiencia cuando una remodelación debe convivir con un edificio en uso, cuando el mandante necesita verificar lo ejecutado o cuando hay que decidir dónde invertir primero.
Título
Arquitecto, Universidad Central de Chile
Postgrado
Magíster en Dirección de Operaciones, Universidad Autónoma de Chile
Trayectoria
Cofundador de Cubo21 Arquitectos; jefe de operaciones de una red multisede de infraestructura pública (2019–2023)
Ejercicio
Independiente desde 2023
Base
Base en Santiago · Encargos en Santiago y regiones
Contacto
Cuéntame qué necesitas resolver
Indícame la comuna, el tipo de inmueble y la etapa del encargo. Con esos antecedentes preparo una propuesta escrita con alcance, entregables, plazos y honorarios.
