Servicios de arquitectura, obra e infraestructura
Puedes contratar una evaluación puntual, un proyecto o acompañamiento durante la obra. Cada servicio tiene un alcance escrito, entregables definidos y un responsable: yo, de principio a fin.
Arquitectura y tramitación
Define qué puedes construir, remodelar o regularizar
Proyectos de arquitectura para vivienda, oficinas, remodelaciones y recintos de salud, con la preparación del expediente municipal y su seguimiento ante la autoridad.
Incluye
- Estudio de cabida o factibilidad: normativa aplicable, cuadro de superficies y alternativas.
- Anteproyecto y proyecto: plantas, cortes, elevaciones y especificaciones técnicas.
- Coordinación de especialidades, cuando el proyecto la requiere.
- Expediente municipal: preparación de los antecedentes y seguimiento ante la autoridad, incluida la respuesta a sus observaciones.
Entregables
- Propuesta de servicios con alcance, entregables, plazos y honorarios.
- Planos y especificaciones; los formatos de archivo se acuerdan en la propuesta.
- Estudio de cabida o factibilidad, con conclusión y recomendación.
- Expediente municipal con su estado y los próximos pasos. La aprobación corresponde a la autoridad.
Antes de comprar un terreno, antes de definir una ampliación o cuando necesitas evaluar la regularización de una construcción existente.
Inspección técnica de obras (ITO)
Conoce qué se ejecutó, qué se observó y qué sigue pendiente
La inspección técnica de obras (ITO) es una verificación técnica para el mandante, independiente del contratista: contrasta lo ejecutado con los planos, las especificaciones y el contrato.
Incluye
- Revisión de partidas frente a planos, especificaciones y contrato.
- Visitas a terreno con la frecuencia que se acuerde en la propuesta.
- Registro fotográfico con fecha y ubicación de cada observación.
- Informes por visita o hito, con seguimiento de las observaciones hasta su cierre.
- Revisión de estados de pago e informe de cierre, cuando estén contratados.
Entregables
- Informe por visita o hito, con cada observación clasificada según su estado.
- Observaciones con responsable y plazo propuesto para su corrección.
- Revisión de estados de pago, cuando esté contratada.
- Informe de cierre, cuando esté contratado.
Cuando una empresa, una comunidad o un propietario contrata una obra y necesita una contraparte técnica independiente del contratista.
Gestión de obra
Coordina la ejecución y toma a tiempo las decisiones que afectan el avance
La gestión de obra es la coordinación y el seguimiento de la ejecución: ordena a contratistas y especialistas, el programa y el presupuesto, para que el mandante decida con información. No ejecuta la obra: eso corresponde al contratista.
Incluye
- Planificación de hitos.
- Coordinación de contratistas y especialistas.
- Seguimiento del programa y del presupuesto frente a lo acordado.
- Reportes de avance y reuniones con el mandante.
- Registro de cambios.
Entregables
- Reporte de avance: avance físico, programa, presupuesto y riesgos identificados.
- Lista de decisiones pendientes del mandante, con fecha sugerida.
- Registro de cambios solicitados y su estado.
Cuando intervienen varios contratistas, cuando el inmueble sigue en uso durante las obras o cuando necesitas un responsable que ordene la coordinación.
Asesoría en infraestructura y facility management
Decide qué intervenir primero y con qué antecedentes contratar
Asesoría para propietarios, comunidades y empresas que gestionan uno o varios inmuebles en uso: ordena la información técnica para decidir en qué invertir, en qué orden y cómo contratarlo.
Incluye
- Diagnóstico de instalaciones.
- Priorización de mantenimiento e intervenciones según su impacto en la operación.
- Estimaciones de inversión.
- Bases técnicas para licitar y evaluación de ofertas.
- Preparación de antecedentes técnicos para fondos concursables, cuando el proyecto cumpla las condiciones de postulación.
Entregables
- Informe de diagnóstico con prioridades y estimaciones de costo.
- Plan de mantenimiento o cartera de intervenciones priorizadas.
- Bases técnicas y especificaciones para licitar.
- Informe de evaluación de ofertas.
- Antecedentes técnicos para la postulación a fondos, cuando corresponda.
Cuando debes decidir dónde invertir primero, elegir contratista con buenos antecedentes o poner orden en la infraestructura de un inmueble o de una operación con varias sedes.
Alcance y honorarios por escrito
Cada encargo parte con una propuesta y avanza con documentos identificados por fecha y revisión.
- Propuesta
- Documento con el alcance, los entregables, los plazos, los honorarios y las condiciones del encargo, identificado con un código FLM-AAAA-NNN.
- Honorarios
- Se indican en UF. La forma de pago, la frecuencia de las visitas y de los informes y los formatos de entrega se definen en la propuesta de cada encargo.
- Control
- Los planos e informes se identifican con su fecha y su revisión (REV R0, R1…), con el cambio anotado al inicio.
¿Qué servicio necesita tu encargo?
Cuéntame en pocas líneas qué necesitas resolver y te envío una propuesta escrita.